Gastos derivados de la venta de una vivienda

Cuáles son los gastos por la venta de una vivienda es, probablemente, la pregunta más recurrente que nos hacen nuestros clientes.

Incluso, en algunos casos, es determinante para dar el paso y vender la vivienda. Sin embargo, es muy importante matizar que este factor no puede ser determinante para establecer el precio de venta. Dado que el mercado es el que lo establece.

Los gastos por la venta de una vivienda

Cédula de habitabilidad

La cédula de habitabilidad es un documento administrativo. Este acredita el cumplimiento de unas condiciones mínimas, previstas en la normativa vigente, para la ocupación y residencia de personas.

Si la cédula de habitabilidad es de segunda ocupación se refiere a viviendas usadas o preexistentes. Y si es de primera ocupación es de nueva construcción. También están las de primera ocupación de rehabilitación, estas se otorgan en el resultado de grandes rehabilitaciones.

En efecto tener la cédula de habitabilidad vigente es un requisito indispensable para vender una vivienda en Cataluña. Por este motivo lo contemplamos como gasto por la venta de la vivienda.

Igualmente, en el caso de haber extraviado la cédula de habitabilidad se puede solicitar una copia, siempre que esté vigente. Este trámite no tiene tasas asociadas, según indica la página web de la Generalitat de Cataluña.

No obstante, si la cédula de habitabilidad está caducada se deberá solicitar su tramitación a un técnico certificado.

El coste de este trámite puede oscilar desde los 60 a los 120€

Certificado de eficiencia energética (CEE)

El CEE es un documento oficial obligatorio desde el año 2013, para todas las viviendas en venta o en alquiler. Por esta razón debe de estar tramitado desde la publicación de la vivienda en portales inmobiliarios. Asimismo, no tener el certificado de eficiencia energética vigente puede comportar sanciones económicas.

Este documento oficial lo debe realizar un técnico competente. Estos pueden ser arquitectos, arquitectos técnicos o aparejadores, ingenieros y otros técnicos habilitados.

Esencialmente el CEE indica el comportamiento energético de una vivienda, certifica la calificación energética del edificio en emisiones y consumo. Además, también realiza un análisis técnico con recomendaciones para la mejora de la eficiencia energética de la vivienda. Esta información la encontraréis en el documento informativo del certificado.

El coste de este trámite puede oscilar desde 60 a los 140 €

Certificado de la comunidad de propietarios

Continuamos con otro tipo de certificado, este es el de la comunidad de propietarios. En el cual se especifica si la vivienda se halla al corriente de pagos de los gastos generales de la comunidad de propietarios. O si por el contrario existe deuda con la comunidad.

En el caso de que hubiera una deuda pendiente, ésta quedaría sujeta a la vivienda. En consecuencia, sería el adquiriente el responsable del pago. Esto sucedería si no se hubiese saldado antes o en el momento de la escritura pública ante notario.

Según indica el artículo 9 apartado 1 e, de la Ley 49/1960, de 21 de julio, sobre propiedad horizontal, no podrá realizarse la transmisión de la vivienda sin esta certificación sobre el estado de deudas. Salvo que el adquiriente exonerara expresamente al vendedor de esta obligación.

Por otro lado, este documento lo deberéis solicitar a la administración de fincas que gestiona vuestra comunidad de propietarios. En el caso de que vuestra comunidad no estuviera gestionada por una administración de fincas deberéis solicitarlo al presidente de vuestra comunidad.

Así mismo, es muy importante que este documento se emita en el mismo mes en el que escriturareis la vivienda. De no ser así el notario no aceptará la validez del certificado.

El coste de este trámite puede oscilar desde 30 a los 50 €

Certificado de saldo pendiente del préstamo o crédito hipotecario

El Certificado de saldo o deuda pendiente es un certificado probatorio del estado del préstamo o crédito hipotecario. El cual indica el capital pendiente de amortización.

En cualquier caso, este gasto por la venta de tu vivienda sólo lo tendrás que asumir si tienes la carga de la hipoteca registrado en el registro de la propiedad.

Además, es necesario aportar este documento en el momento de la escritura pública ante notario para proceder a su cancelación. Y posteriormente eliminar esa carga del registro de la propiedad.

El coste de este certificado dependerá exclusivamente del banco con el que tengas concedido dicho crédito o préstamo hipotecario. Pero puede oscilar desde 50 a los 100 €

Cancelación del préstamo o crédito hipotecario

El siguiente gasto por la venta de tu vivienda sólo lo tendrás que asumir si tienes la carga en el registro de la propiedad.

Una vez cancelado económicamente el préstamo o crédito hipotecario tu banco realizará la escritura de cancelación. Y posteriormente se presentará esta escritura en el registro de la propiedad correspondiente.

Por otro lado, puede darse el caso de tener cancelado el préstamo económicamente pero no registralmente. Si esto es así vuestro banco os dará el certificado de saldo 0 conforme no hay deuda económica. Pero para cancelar la carga registralmente necesitareis la escritura de cancelación de hipoteca. Y posteriormente presentarla en el registro de la propiedad correspondiente para cancelar la carga.

La cancelación registral la puede realizar la gestoría del notario, otra gestoría a tu elección o puedes realizarla tú mismo. Es este último caso deberás dirigirte al registro de la propiedad para realizar los trámites pertinentes.

El coste de este trámite puede oscilar desde 200 a los 500 €

Cancelación registral de cargas

Si existe otra carga en el registro de la propiedad, como por ejemplo embargo, cargas propias de la finca o cargas municipales, etc. Hay dos formas de proceder.

La primera sería cancelar la carga antes de la firma de la escritura ante notario.

El segundo caso se contemplaría cuando la deuda, a la que hace referencia la carga, fuera por un importe que no puede asumir el vendedor sin la venta de la vivienda. En este caso el vendedor deberá solicitar a su acreedor un certificado con el importe íntegro de la deuda. Para el siguiente paso nosotros recomendamos hacer arras ante notario, donde quedaría el dinero depositado hasta la fecha de la escritura. Sin embargo, si se prefiere se podría hacer directamente la escritura de la vivienda ante notario. En cualquier caso, el acreedor de la deuda deberá personarse el día de la escritura ante notario para saldar la deuda. Y con el documento notarial, indicando que la deuda está saldada, se podrá proceder a la cancelación registral de la carga.

Cancelar registralmente cada carga puede oscilar entre 150 a 300€

Otros gastos por la venta de una vivienda

Tramitación y pago de impuestos

Para saber qué cuales son los Impuestos por la venta de una vivienda puedes leer este artículo de nuestro blog.

Los impuestos que deberás pagar son:

La Plusvalía Municipal: Es el incremento sobre el valor de los terrenos de naturaleza urbana. Y se debe pagar con una máximo de 30 días hábiles desde la firma de la compraventa ante notario.

IRPF o incremento patrimonial: Establece las ganancias patrimoniales derivadas de la venta de viviendas. Y se debe declarar en la renta del año siguiente a la venta de la vivienda. Pero si vendes tu vivienda habitual y vas a comprar otra tendrás hasta un máximo de 2 años para realizar la inversión.

IBI: Aunque este impuesto se paga anualmente deberá estar al corriente de pago en el momento de la transmisión de la vivienda.

Honorarios de agencia inmobiliaria

Los honorarios de la agencia inmobiliaria puedes verlos como un gasto por la venta de tu vivienda. O puedes verlo como una inversión. Todo dependerá del trato que recibas y los servicios que te ofrezca.

Puedes saber la calidad del trabajo de una agencia inmobiliaria gracias a las reseñas de sus clientes.

Muchas agencias te ofrecemos Planes de Marketing personalizados, cada vivienda puede tener sus propias necesidades. Estos planes de marketing son de suma importancia. Del mismo modo que tener una estrategia de venta bien definida.

Pero al mismo tiempo que se realizan todas las acciones de venta es muy importante tener una base de datos de clientes compradores reales. Y una red de colaboradores con sus propias bases de datos de clientes.

Para de esta manera encontrar al cliente comprador de tu vivienda en el menor tiempo y al mejor precio para ti. Este último punto está de nuestra mano como tu agencia y asesores inmobiliarios.

Las agencias inmobiliarias pueden cobrar entre un 4% hasta un 6%, más 21% de IVA, del precio final de venta.