Per poder exercir la professió immobiliària a Catalunya, és obligatori tenir l’acreditació AICAT, Agent Immobiliari de Catalunya. I és obligatori estar inscrit al registre d’agents immobiliaris de Catalunya.

Quan treballi amb un professional immobiliari és important que compleixi amb la normativa vigent. Tot seguit, li expliquem Què és? i els motius de Pels quals no hauria de confiar en un “professional” que no sigui AICAT.

Quan inicia el camí en la venda del seu habitatge, la primera decisió que ha de prendre és si ho farà pel seu compte, com a particular. O si, en canvi, optarà per treballar amb un professional immobiliari, que l’ajudi amb tot el que comporta el procés de venda d’un habitatge.

Els avantatges i els desavantatges d’escollir vendre com a particular o amb una agència immobiliària els veurem en un altre article.

Ara ens centrarem en per què una agència immobiliària o un professional immobiliari ha de tenir l’acreditació AICAT a Catalunya.

Què és AICAT?

AICAT són les sigles d’agent immobiliari de Catalunya. L’any 2010 va entrar en vigor el Decret llei 12/2010. Pel qual es regulen els requisits per exercir l’activitat d’agent immobiliari. A més a més, també es va crear el Registre d’Agents Immobiliaris de Catalunya.

Això va portar a la professionalització del sector immobiliari a Catalunya.

Fins aquell moment era cada assessor immobiliari qui decidia els estudis que prendria per tenir els coneixements necessaris per exercir la professió.

Però, si no tenien cap mena d’estudi especialitzat, de totes maneres, podien exercir com a comercials immobiliaris.

M’aturo aquí un moment per fer una diferenciació entre agent o assessor immobiliari i comercial immobiliari.

Mentres que un agent o un assessor és aquella persona que exerceix la professió immobiliària amb coneixement. Pot assessorar tant venedor com comprador en temes d’impostos, legals, contractes, documentació, valoracions amb coneixement del mercat, màrqueting immobiliari, etc.

En canvi, un comercial immobiliari és aquella persona que publica un habitatge a internet sense tenir en compte si el valor de venda és adequat. Tampoc no ha fet un bon màrqueting immobiliari per potenciar l’habitatge ni fa un seguiment de les persones que la visiten per oferir-los opcions que els permetin la compra.

Per ser un bon assessor o agent immobiliari és imprescindible el coneixement especialitzat al sector.

Reprenent l’explicació sobre què és l’AICAT, puntualitzo en aquest punt que l’acreditació és personal. Vull dir que darrere d’un AICAT sempre hi ha un assessor immobiliari.

Aleshores, Què són les agències immobiliàries amb acreditació AICAT?

Tots els treballadors d’una agència immobiliària no tenen l’obligació de tenir l’acreditació AICAT. Normalment és el gerent o administrador de l’agència qui en té l’acreditació i tota la responsabilitat que comporta.

Amb això vull dir que, en cas d’un assessor immobiliari, que treballa en representació d’una agència immobiliària, per regla general també tindrà els recursos i els estudis necessaris per exercir la professió immobiliària. En aquests casos, el CEO de l’empresa s’ocupa de formar els assessors. Tant amb formació interna com amb cursos especialitzats amb formadors titulats.

Atès que per tenir l’acreditació AICAT cal comptar amb una assegurança de responsabilitat civil i una assegurança de caució. El qual garanteixi els danys i els perjudicis que puguin causar l’exercici de l’activitat. És molt important per a l’agència immobiliària saber que compta amb professionals que poden exercir com a assessors amb la formació necessària.

Formació AICAT

Seguint amb la formació per adquirir l’acreditació AICAT.

A continuació, detallo el temari que tota persona amb acreditació AICAT ha hagut d’estudiar per adquirir-la:

1. Dret immobiliari

2. La compravenda immobiliària
Preparació, perfecció i formalització de contractes. Protecció i obligacions. Extinció de contractes. Etc.

3. Arrendaments Urbans
Àmbit de la llei. Durada del contracte. Renda. Drets i obligacions de les parts. Suspensió, resolució i extinció de contracte. Etc.

4. Drets reals i Drets Hipotecaris

5. Dret Urbanístic i de l’habitatge

6. Valoració i taxació de l’habitatge.

7. Fiscalitat Immobiliària

8. Màrqueting Immobiliari

10. Dret professional immobiliari. Activitat Professional

11. Codi Deontològic

12. El registre dels Agents Immobiliaris

13. Dret dels consumidors

14. El dret a l’habitatge

Per què treballar amb un professional AICAT?

Com hem vist fins ara, tot AICAT té formació, coneixements i recursos necessaris per ajudar al venedor d’un immoble amb el procés de venda.

Un assessor immobiliari li pot oferir tranquil·litat i seguretat en un procés tan complicat i ple d’emocions com és la compravenda d’un immoble.

Hi ha molts professionals AICAT. Per saber quin escollir, miri els serveis que li ofereix. També es pot guiar per les ressenyes dels seus clients. El que una persona pensa d’un professional amb qui ha treballat és molt revelador.

I, és clar! Si ens vol conèixer, pot veure en aquest enllaç els nostres serveis al venedor . I en aquest enllaç, les ressenyes dels nostres clients.