Com calcular la nova Plusvàlua Municipal

Què significa aquesta sentència a efectes pràctics?

Com a conseqüència d’aquesta sentència, les transmissions realitzades entre el 26 d’octubre del 2021 i el 09 de novembre del 2021 no estan subjectes a cap fórmula sobre el càlcul de la plusvàlua. Això és així atès que en aquest període de temps no existia cap fórmula per calcular l’impost.

Segons la pàgina web de l´OCU. En les transmissions realitzades abans del 26 d’octubre de 2021, es pot recórrer el pagament de l’impost de la plusvàlua municipal. Sempre que el contribuent no hagués presentat l’autoliquidació o bé l’ajuntament no li hagués enviat la liquidació.

Tot i que la sentència del TC indica que no té caràcter retroactiu. Per la qual cosa qui hagi efectuat el pagament de la plusvàlua no té dret a reclamar l’import abonat. Alguns fiscalistes ja preparen recursos per a aquells contribuents que van pagar la plusvàlua durant els 4 anys anteriors a la sentència.vàlua durant els 4 anys anteriors a la sentència.

I per a totes aquelles transmissions realitzades amb posterioritat al 09 de novembre de 2021. Hauran de fer el càlcul de la plusvàlua municipal segons la nova normativa recollida al Reial decret llei 26/2021, de 8 de novembre.

I ara com es calcula la plusvàlua?

Amb el nou Reial decret llei hi ha 2 fórmules per fer el càlcul de la plusvàlua municipal:

Fórmula real: Es farà servir el valor resultant del càlcul entre el valor d’adquisició i el valor de transmissió. Al resultat se li aplicarà, com a màxim, el tipus impositiu del 30% si és un immoble construït.

Fórmula objectiva: Com a base imposable de l’impost s’aplicarà el valor cadastral del sòl amb un coeficient, variable segons l’any en què s’ha ostentat el títol de la propietat.

La base imposable per al càlcul de l’impost està constituïda per l’increment del valor dels terrenys posat de manifest en el moment de la meritació. Així mateix, aquest ve determinat pel valor cadastral reflectit a l’IBI en el moment de la transmissió.

El coeficient que s’aplicarà en tots dos casos es modificarà anualment. A més, cada ajuntament podrà aprovar els seus propis coeficients, sempre que aquests no excedeixin els que s’aprovaran anualment a la llei de Pressupostos Generals de l’Estat.

Cadascuna de les fórmules pot donar un resultat diferent, per la qual cosa el contribuent podrà escollir quin dels 2 resultats li interessa més abonar.

Què faig si no hi ha hagut un increment del valor del terreny?

En cas que no hi hagi hagut un increment en el valor del terreny serà el contribuent qui haurà de fer les al·legacions pertinents per demostrar-ho. Les podrà fer mitjançant una taxació d’un perit judicial habilitat i presentant la documentació acreditativa d’aquest fet.

Com presento la meva plusvàlua ara?

Els ajuntaments estan adaptant els seus sistemes informàtics al nou sistema de càlcul, per la qual cosa encara no es pot fer l’autoliquidació de la plusvàlua de manera en línia.

A la pàgina web de l’Ajuntament de Barcelona han facilitat un enllaç a un formulari que el contribuent que vengui un habitatge a la ciutat de Barcelona haurà d’emplenar i presentar. Podrà trobar tota la informació en aquest enllaç.