L’IBI és un impost que s’haurà pagar cada any des de l’adquisició de l’habitatge. Tot i això, ho expliquem al llistat d’articles “ I mpostos per la venda d’un habitatge ”. Perquè haurà d’estar al corrent de pagament al moment de la transmissió de l’immoble al futur propietari. Si no fos així, el comprador de l’immoble podria aplicar-li una retenció per l’import degut.
IBI: Què és?
L’impost sobre béns immobles, comunament conegut com a IBI, és un tribut directe de caràcter real que grava el valor dels béns immobles. Tenir caràcter real vol dir que l’IBI està vinculat a l’immoble, sense tenir en compte la persona física o jurídica que tingui relació tributària amb l’habitatge. I és un impost directe, això vol dir que l’obligació del pagament recau sobre una persona física o jurídica clarament identificada. L’IBI està regulat als articles 60 a 77 del text refós de la Llei Reguladora de les Hisendes Locals, aprovat pel Reial Decret Legislatiu 2/2004 de 5 de març.
Als efectes d’aquest impost, tenen la consideració de béns immobles rústics, de béns immobles urbans i de béns immobles de característiques especials els definits com a tals a les normes reguladores del cadastre immobiliari.
Qui ho paga?
L’IBI ho ha de pagar els titulars dels drets constituïts sobre aquest immoble:
- D’una concessió administrativa.
- D’un dret real de superfície.
- D’un dret real d’usdefruit.
- Del dret de propietat.
Això indica que han de pagar l’IBI els titulars d’aquests drets, per aquest mateix ordre. És a dir, el propietari ha de pagar l’impost sempre que no hi hagi concessionaris, superficiaris o usufructuaris. I ho haurà de pagar a l’ajuntament on es troba ubicat l’immoble.
Qui paga l’IBI si venc el meu habitatge?
L’IBI sempre ho pagarà qui ostenti la titularitat de la propietat a data 01 de gener, de l’any de la transmissió de l’immoble. Això no obstant, pot variar quan hi hagi un pacte en contra. És a dir, si ambdues parts, venedor i comprador, arriben a un acord es pot repercutir la part proporcional en què han tingut la titularitat de la propietat.
Què passa si hi ha un deute pendent?
L’ajuntament pot exigir un deute pendent de l’IBI al nou propietari. Per aquest motiu, abans de la signatura de l’escriptura pública davant de notari el comprador pot sol·licitar informació sobre possibles deutes. De la mateixa manera, el notari està obligat a sol·licitar aquesta informació i a advertir els compradors en cas que existissin aquests deutes. El propietari de l’habitatge pot sol·licitar un certificat a l’Ajuntament conforme està al corrent del pagament de l’IBI.
Per què continuo com a titular de l’habitatge si l’he venut aquest any?
Un cop realitzada la transmissió de la propietat, els fedataris públics (notaris o registradors) han de comunicar a l’Organisme de Gestió Tributària les modificacions de titularitat dels béns immobles. Tot i que aquest canvi no es veurà reflectit fins al següent any de la transmissió de l’immoble.
Com es calcula el pagament de l’IBI?
El càlcul de l’IBI es fa tenint en consideració la base imposable interposada per la gerència territorial de cadastre. Així mateix, aquesta base imposable és constituïda pel valor cadastral dels immobles (valor cadastral del sòl més el valor cadastral de la construcció). Aquesta informació la pot trobar a l’últim rebut de l’IBI o a la seu de Cadastre. Hi pot haver revisions cadastrals on s’aplicaran, durant un període de 9 anys, les reduccions previstes al RDL 2/2004, de 5 de març. L’aplicació d’aquestes reduccions sobre la base imposable determina la base liquidable. La quota de pagament s’obté a través de l’aplicació del tipus de gravamen aprovat pels ajuntaments, dins els límits establerts, sobre la base imposable o liquidable, segons calgui.
El tipus de gravamen general serà el 0,66%, quan es tracti de béns immobles urbans.
El tipus de gravamen específic serà de l’1% quan es tracti de béns immobles urbans que, exclosos els d’ús residencial, tinguin assignats els usos establerts a la normativa cadastral per a la valoració de les construccions, relacionats a l’annex d’aquesta ordenança.
El tipus específic només s’aplicarà, com a màxim, al 10% dels béns immobles urbans que, per cada ús, tingui més valor cadastral, segons valors que s’indiquen a l’annex d’aquesta ordenança.
A l’annex s’indica el llindar de valor per a cada ús, a partir del qual és aplicable el tipus específic.
El tipus de gravamen serà el 0,66% , quan es tracti de béns immobles rústics .
El tipus de gravamen aplicable als béns de característiques especials serà el 0,80
Especificacions sobre les bonificacions
L’
article 9 de l’Ordenança fiscal reguladora de l’impost sobre béns immobles preveu unes bonificacions, podrà llegir les especificacions completes de les bonificacions a l’enllaç:
- En cas de noves construccions i obres de rehabilitació integral, es tindrà dret a una bonificació del 90% de la quota íntegra de l’impost. Per gaudir d’aquesta bonificació els interessats hauran de complir una sèrie de requisits detallats a l’enllaç de l’ordenança fiscal indicat més amunt….
- Els habitatges de protecció oficial gaudiran d’una bonificació del 50% de la quota íntegra de l’impost durant el termini de tres anys, comptats des de l’atorgament de la qualificació definitiva, la qual haurà de ser acreditada en el moment de la sol·licitud…
- Gaudiran d’una bonificació del 95% de la quota íntegra de l’impost dels béns rústics les cooperatives agràries i d’explotació comunitària de la terra …
- Els subjectes passius que tinguen la condició de titulars de família nombrosa tenen dret a una bonificació sobre la quota líquida de l’impost corresponent al domicili habitual.
Percentatge de la bonificació
El percentatge de la bonificació es xifra segons la renda de la unitat familiar i el tipus de família nombrosa:
|
FN especial o membres amb discapacitats |
FN categoria general |
| renda |
% bonificació |
% bonificació |
| Fins a 29.180 € |
90% |
80% |
| De 29.181 a 36.475 € |
60% |
50% |
| De 36.476 a 45.594 € |
40% |
30% |
| De 45.595 a 56.992 € |
30% |
20% |
| De 56.993 a 71.240 € |
20% |
10% |
| De 71.241 a 90.000 € |
15% |
5% |
Això no obstant, les famílies nombroses que tinguin una renda superior al llindar màxim establert al quadre anterior poden gaudir de la bonificació, sempre que l’immoble que sigui el seu domicili habitual tingui un valor cadastral igual o inferior a 300.000 euros. El percentatge bonificat en aquests casos serà el següent:
| FN especial o membres amb discapacitats |
FN categoria general |
| 15% |
5% |
