Els impostos per la venda d’un habitatge són la plusvàlua municipal, l’IRPF o l’increment patrimonial i l’IBI. De la mateixa manera, es meritaran aquests impostos si la transmissió de l’habitatge es realitza per donació o herència. Però en aquests 2 darrers casos veurem apartats diferents al de la compravenda.
Com que aquest article és un resum de cada impost. Pot ampliar informació sobre cadascun d’ells a l’enllaç que trobarà al final de cada apartat.
Impostos per la venda d’un habitatge
Plusvàlua Municipal
Comencem amb la plusvàlua municipal. Aquest és l’impost sobre l’increment de valor dels terrenys de naturalesa urbana.
La persona, empresa o entitat que ven l’habitatge adquireix l’obligació de pagament en el moment de la venda.
Aquest impost per la venda de l’habitatge s’ha de pagar en els 30 dies hàbils següents des de la venda. Tot i això, hi ha algunes excepcions com en el cas de les herències.
D’altra banda, hi ha actes no subjectes i exempcions al pagament de l’impost. Per veure cada cas pot accedir des de l’enllaç anterior.
En aquest punt és important matisar que “no estar subjecte a l’obligació de pagament” o estar-ne exempt no és el mateix que no haver de fer cap tràmit.
De la mateixa manera, pot trobar-se que no hi hagi un increment de valor al terreny. Això és que el valor resultant del càlcul de la plusvàlua municipal sigui igual a 0€. Igualment haurà de presentar el document de l’autoliquidació de l’impost per la venda de l’habitatge a l’agència tributària.
Per saber com calcular la plusvàlua municipal pot accedir al nostre article des d’aquest enllaç .
Si l’interessa més informació sobre la plusvàlua municipal continuï llegint .
IRPF o increment patrimonial
Continuem amb l’impost sobre la renda de les persones físiques (IRPF) o increment patrimonial. Aquest impost estableix els guanys patrimonials derivats de la venda d’habitatges.
L’IRPF s’inclou a la declaració de la renda de l’any següent de la venda. Tant si hi ha guanys com pèrdues haurà d’incloure aquest impost per la venda de l’habitatge a la seva declaració de la renda. Però en cas que hagués perdut no hauria de pagar l’impost.
El càlcul de l’IRPF es determinarà per la diferència entre els valors de transmissió i d’adquisició. Per determinar aquests valors restarà les despeses i impostos que va adquirir a la compra. Només si conserva els documents acreditatius de pagament.
Si l’habitatge que ven és el seu habitatge habitual, no pagarà “IRPF o increment patrimonial”. Sempre que faci servir l’import íntegre de la venda a la compra del nou habitatge. Així mateix, si fa servir una part de l’import total de venda a la compra del nou habitatge haurà de pagar per l’import restant que no hagi invertit.
En aquests casos podrà declarar l’impost per la venda de l’habitatge dins dels 2 anys següents a la venda. Però, haurà de fer constar a la declaració de la renda de l’any següent de la venda l’import compromès a reinvertir.
Per fer càlculs més complexos, de l’IRPF o increment patrimonial, recomanem consultar amb un assessor fiscal especialitzat.
Si l’interessa més informació sobre l’IRPF o increment patrimonial segueix llegint .
IBI
En tercer lloc, veurem l’IBI, impost sobre béns immobles. Tot i que aquest impost es paga anualment l’incloem en impostos per la venda de l’habitatge. Com que haurà d’estar al corrent de pagament en el moment de la venda.
Llevat que hi hagi concessionaris, superficiaris o usufructuaris, l’IBI ho ha de pagar el propietari de l’habitatge. I ho haurà de pagar a l’ajuntament on es troba ubicat l’immoble.
Al mateix temps, el pagament de l’IBI el farà qui ostenti la titularitat de l’habitatge a data 01 de gener de l’any de la venda. Quan no hi hagi pacte en contra.
Si hi ha un deute pendent, l’ajuntament en pot exigir el pagament al nou propietari. En el moment de la signatura de l’escriptura el notari notificarà a les parts si hi ha deute pendent. Per evitar conflictes en notària aconsellem sol·licitar un certificat de deute pendent amb anterioritat.
Si l’interessa més informació sobre l’IBI continuï llegint .
