Després de diversos anys d’increments, el mercat immobiliari de Barcelona continua en el punt de mira. Continuarà augmentant el preu de l’habitatge el 2025 o s’acosta un canvi de tendència?
El comportament del mercat residencial ha estat impredictible en els darrers anys:
✔ L’any 2020, la pandèmia va frenar les compravendes i va provocar una lleugera davallada dels preus.
Des del 2021, el mercat s’ha recuperat amb força, acumulant un increment superior al 12,2% en els últims cinc anys.
✔ El 2024, el preu mitjà del metre quadrat es va situar en 4.463 €/m², tancant l’any a l’alça amb 4.700 €/m² al desembre, un augment del 12,8% respecte al desembre del 2023. Les previsions per al 2025 apunten a noves pujades d’entre el 5% i el 12%.
Però, quins factors impulsaran aquest creixement? Com afectarà la baixada dels tipus d’interès? És possible que el 2026 es produeixi un alentiment del mercat?
En aquest article, analitzem les dades més recents de l’Institut Nacional d’Estadística (INE) i altres fonts del sector per comprendre què podem esperar del preu de l’habitatge a Barcelona el 2025 i com afectarà propietaris i compradors.
Barcelona, més cara que mai: Quant ha pujat el preu de l’habitatge en els últims 5 anys?
Vendre un pis a Barcelona avui no és el mateix que fa cinc anys. Si tens una propietat a la ciutat, és probable que ara valgui fins a un 18,3% més que el 2019.
El preu del metre quadrat ha crescut any rere any, superant fins i tot les previsions més optimistes. Però, com hem arribat fins aquí?
Ara bé, cal tenir-ho en compte: aquestes dades es basen en els preus d’oferta dels habitatges en portals immobiliaris com Idealista, no en els preus de tancament de les transaccions efectives.
El preu final de venda sovint difereix del preu dels anuncis, i aquesta diferència pot ser clau a l’hora d’analitzar el mercat. Ho expliquem en aquest article “És útil mirar el €/m² dels pisos en venda?“, on detallem per què aquesta distinció és fonamental.
Per què ha pujat tant el preu de l’habitatge?
Demanda imparable
L’oferta d’habitatges en venda no creix al mateix ritme que el nombre de compradors interessats.
Menys obra nova
L’encariment de la construcció i la falta de sòl disponible han frenat la creació de noves promocions.
Inversió estrangera
Barcelona continua atraient capital internacional, fet que manté els preus a l’alça.
Un dels factors clau darrere de l’augment del preu de l’habitatge és la manca d’oferta al mercat. Si vol entendre per què hi ha menys pisos en venda a Barcelona el 2025 i com això afecta el preu de l’habitatge, ho expliquem en aquest article: Falta d’habitatge en venda a Barcelona el 2025: Per què hi ha menys pisos disponibles?
Amb aquest escenari, els propietaris que ja tenen un habitatge a Barcelona han vist com el seu valor ha anat augmentant. I les previsions indiquen que el 2025 els preus continuaran pujant.
Quant pujarà el preu de l’habitatge el 2025?
El preu de l’habitatge a Barcelona no dona treva i tot apunta que el 2025 continuarà a l’alça. Les dades de gener i febrer ja reflecteixen un creixement interanual superior al 10%, reforçant les previsions d’un augment d’entre el 5% i el 12% al llarg de l’any, impulsat per diversos factors que mantenen la ciutat com un mercat immobiliari molt atractiu.
Per què continuarà pujant el preu de l’habitatge a Barcelona el 2025?
✔ Ubicació i connectivitat
Les zones millor situades i amb més accés a serveis continuaran revaloritzant-se. L’interès per viure en àrees cèntriques i ben comunicades es manté alt, tant entre compradors nacionals com internacionals.
✔ Tipus d’habitatge i eficiència energètica
Els habitatges d’obra nova i els que compleixen amb estàndards de sostenibilitat seran els més demandats. Els compradors prioritzen propietats amb millor aïllament, menor consum energètic i certificacions ambientals.
✔ Inversió estrangera i segment premium
Barcelona continua sent una aposta segura per a la inversió immobiliària. L’arribada de compradors internacionals, especialment en els segments mitjà-alt i de luxe, està contribuint a l’augment dels preus en els barris més exclusius.
Les zones amb més potencial de revalorització el 2025
Barcelona continua sent un mercat immobiliari sòlid en el seu conjunt, amb una demanda sostinguda en pràcticament tots els districtes. Tot i que la ciutat és atractiva per a la compra en general, alguns barris tenen un major potencial de revalorització gràcies a l’alta demanda, la manca d’oferta o projectes urbans estratègics.
Districtes com Gràcia, Sants, Les Corts i Horta-Guinardó també estan en el punt de mira de compradors i inversors, amb pujades de preu notables. No obstant això, alguns sectors creixen a un ritme més accelerat que d’altres, i el 2025 aquests seran els que probablement lideraran el mercat:
Eixample i Ciutat Vella
L’alta demanda i la manca d’oferta fan que aquests districtes mantinguin una pressió constant a l’alça sobre els preus. La seva combinació de patrimoni, serveis i excel·lent ubicació els converteix en apostes segures per a la revalorització.
Eixample i Ciutat Vella
L’alta demanda i la manca d’oferta fan que aquests districtes mantinguin una pressió constant a l’alça sobre els preus. La seva combinació de patrimoni, serveis i excel·lent ubicació els converteix en apostes segures per a la revalorització.
Sant Martí i el 22@
El districte de Sant Martí continua en plena transformació, amb el projecte 22@ com a principal motor de canvi. Aquesta iniciativa ha convertit antigues zones industrials en un pol d’innovació i tecnologia, atraient joves professionals, startups i empreses internacionals. Com a resultat, la demanda d’habitatge en aquesta zona continua creixent, impulsant els preus a l’alça.
Sarrià-Sant Gervasi
El mercat de luxe a Barcelona es manté fort, i aquest districte n’és una prova. L’oferta limitada en habitatges exclusius manté els preus elevats i el converteix en una de les zones amb més estabilitat i creixement.
Sarrià-Sant Gervasi
El mercat de luxe a Barcelona es manté fort, i aquest districte n’és una prova. L’oferta limitada en habitatges exclusius manté els preus elevats i el converteix en una de les zones amb més estabilitat i creixement.
Dades clau que reforcen aquesta previsió
Segons l’Institut Nacional d’Estadística (INE), la tendència a Catalunya continua a l’alça, amb increments interanuals de fins a un 6,4% el 2024. A Barcelona, on la pressió de la demanda és encara més gran, aquesta pujada del preu de l’habitatge podria ser encara més pronunciada.
Si el mercat manté el ritme de creixement de l’últim any (+7,1%) i la tendència dels primers mesos del 2025 (+10,3% interanual al febrer), el preu del metre quadrat a Barcelona podria situar-se entre els 5.100 i 5.200 €/m² al llarg de l’any. Amb aquesta evolució, els pisos continuen encariant-se, reforçant l’interès de compradors i inversors per tancar operacions abans que els preus segueixin pujant, consolidant Barcelona com un dels mercats immobiliaris més dinàmics del país.
Si està pensant a vendre el seu habitatge a Barcelona, el 2025 pot ser un any estratègic per obtenir el millor preu per la seva propietat.
Com afectarà la baixada dels tipus d’interès al preu de l’habitatge?
Les hipoteques han estat un fre per a molts compradors en els darrers anys. Entre el 2023 i la primera meitat del 2024, els tipus d’interès van assolir els nivells més alts en més d’una dècada, encarint els préstecs i reduint la capacitat de compra. Com a resultat, moltes persones van optar per esperar abans de fer el pas de comprar un habitatge.
Tanmateix, tot apunta que el 2025 serà l’any en què aquest escenari canviï. El Banc Central Europeu ja ha iniciat la baixada dels tipus d’interès, i s’espera que les reduccions continuïn al llarg de l’any.
Com influirà això en el preu de l’habitatge a Barcelona el 2025?
✔ Més compradors entraran al mercat
Amb hipoteques més accessibles, moltes persones que estaven esperant el moment adequat per comprar podrien decidir-se a adquirir un habitatge. Això augmentarà la demanda i reforçarà la tendència alcista dels preus.
✔ El mercat immobiliari tornarà a captar inversió
Amb la baixada dels tipus d’interès, altres formes d’inversió (com els dipòsits bancaris o els bons) perdran atractiu. Això podria portar els inversors a redirigir el seu capital cap a la compra d’immobles, especialment en zones amb alta rendibilitat.
✔ Es reactivarà la compra d’habitatge habitual
Moltes famílies que havien posposat la decisió de compra en els darrers anys podrien animar-se a fer el pas el 2025, ara que la financiació serà més assequible.
El preu de l’habitatge a Barcelona el 2025 podria rebre un nou impuls gràcies a la major facilitat per accedir a hipoteques. Si a això li sumem la manca d’oferta en algunes zones, el resultat és un mercat que continuarà sent molt competitiu.
Si té un habitatge en venda, aquest canvi en els tipus d’interès pot obrir-li la porta a més compradors i a aconseguir un millor preu.
És un bon moment per vendre el 2025?
El preu de l’habitatge a Barcelona el 2025 continua pujant, fet que porta molts propietaris a plantejar-se si aquest és un bon any per vendre.
Com hem comentat anteriorment, el mercat immobiliari segueix actiu, amb una combinació de factors que poden afavorir la venda, però també amb compradors més exigents i selectius. No es ven qualsevol habitatge a qualsevol preu, i no totes les zones evolucionen de la mateixa manera.
Factors que fan del 2025 un any interessant per vendre
✔ Més accés a financiació
La baixada dels tipus d’interès pot augmentar el nombre de compradors amb capacitat de finançament, però això no significa que tots els habitatges es venguin a un preu més alt. El preu segueix sent un factor clau en la presa de decisions.
✔ Diferències entre zones
Barcelona continua sent un mercat dinàmic, però la revalorització no és homogènia a tots els districtes. Mentre que l’Eixample, Sant Martí o Sarrià-Sant Gervasi continuen atraient compradors, altres zones poden experimentar un creixement més moderat.
✔ El preu continua pujant, però no en tots els habitatges per igual
Les dades mostren una tendència alcista, però la rapidesa i el preu final de venda depenen de com es presenti l’habitatge i del seu ajust al mercat real.
En definitiva, el 2025 pot ser un bon moment per vendre a Barcelona, però l’èxit dependrà d’entendre com es mou el mercat i de fixar un preu ajustat a la demanda real.
I què passarà amb el preu de l’habitatge el 2026?
El mercat immobiliari a Barcelona es troba en plena fase de creixement, però què passarà després del 2025? Segons com evolucioni la demanda i altres factors clau, podríem veure diferents escenaris el 2026.
Tres escenaris possibles per al 2026
- Creixement moderat
Si la demanda es manté forta i l’oferta d’obra nova continua sent limitada, el preu de l’habitatge a Barcelona podria seguir pujant, però a un ritme més moderat, al voltant d’un 3-5% anual. - Estabilització del mercat
Si la baixada dels tipus d’interès el 2025 reactiva amb força la compravenda, el 2026 podríem veure una fase de major estabilitat, amb un creixement més pla i menys tensions en els preus. - Correcció de preus en algunes zones
Si es produeix un augment significatiu de l’oferta d’habitatges en venda o si el context econòmic canvia (menys inversió estrangera, menor accés al crèdit), podríem veure una lleu correcció en els preus en algunes zones, tot i que no necessàriament una caiguda generalitzada.
Factors que influiran en el mercat el 2026
✔ Evolució dels tipus d’interés
Si el Banc Central Europeu continua reduint els tipus el 2025, el 2026 les hipoteques podrien seguir sent accessibles, mantenint el mercat actiu. En canvi, si la inflació repunta i tornen a pujar, podríem veure un refredament de la demanda.
✔ Oferta d’habitatge a Barcelona
Un dels grans reptes del mercat immobiliari continua sent la manca d’oferta en algunes zones. Si el 2026 es reactiva la construcció o més propietaris decideixen vendre, podríem veure una menor pressió sobre els preus.
✔ Tendèncias d’inversió
La inversió immobiliària a Barcelona ha estat una constant en els darrers anys, però les decisions polítiques i fiscals poden influir en si els grans capitals continuen apostant per la ciutat o busquen alternatives en altres mercats.
Mirant a mitjà termini, el 2026 podria ser l’any en què el mercat es normalitzi o, segons com evolucioni la demanda, mantingui una pujada més continguda en els preus.
Si el 2025 és un any de preus a l’alça i d’alta demanda, el 2026 podria marcar un punt d’inflexió. Per als propietaris que es plantegen vendre, és essencial entendre aquests cicles del mercat i valorar el millor moment per fer-ho.
