Com m’afecta un error als m2 de cadastre?
Si en cadastre figuren més m2 dels que realment té el seu habitatge estarà pagant més impostos dels que li correspon.
Perquè el càlcul d’impostos com l’IBI es fa a partir dels m2 de cadastre i un coeficient que se li atorga a l’immoble.
Què fer per rectificar-ho?
En el cas que els m2 de cadastre difereixin dels m2 que figuren al registre de la propietat el procés a seguir per a la rectificació en cadastre és el següent:
Haurà de sol·licitar una certificació per part d’un arquitecte tècnic col·legiat o un altre tècnic autoritzat on certifiqui la realitat física de l’immoble, incloent-hi els m2 reals. I ho haurà de presentar davant de notari, juntament amb la certificació cadastral descriptiva i gràfica, el seu DNI com a propietari de l’immoble i les escriptures de l’immoble.
Posteriorment el notari notificarà als propietaris dels immobles limítrofs, que es poguessin veure afectats per la rectificació, perquè puguin manifestar-se. I si no mostren oposició, el notari incorporarà la nova descripció al document públic. També informarà al Cadastre perquè procedeixi a la seva modificació.
Això s’aplica per a tots els immobles, tant cases, parcel·les i habitatges a edificis. Però en aquest darrer cas aconsellaria notificar a tota la comunitat amb anterioritat al procés sobre aquesta discrepància i si tots hi estan d’acord s’iniciaria el procés amb la certificació de cada immoble, on a més es podria veure afectat per la modificació el coeficient dins de la comunitat atorgat a cada immoble.
Però si no tots hi estan d’acord, i inicia el procés individualment, quan el notari els notifiqui i ells manifestin la seva oposició. El notari deixarà constància al document públic i informarà cadastre de la seva existència perquè comencin el procediment oportú.
Tot aquest procés està explicat a l’article 18 del Reial decret legislatiu 1/2004, de 5 de març, pel qual s’aprova el text refós de la Llei del cadastre immobiliari.
