Copropiedad, vivienda habitual y usos residenciales influyen más de lo que parece. Así se determina hoy quién es gran tenedor en Cataluña.
Error en los m2 de Catastro
¿Cómo me afecta un error en los m2 de catastro?
Si en catastro figuran más m2 de los que realmente tiene tu vivienda estarás pagando más impuestos de los que te corresponde.
Porque el cálculo de impuestos como el IBI se realiza a partir de los m2 de catastro y un coeficiente que se le otorga al inmueble.
¿Qué hacer para rectificarlo?
En el caso de que los m2 de catastro difieran de los m2 que figuran en el registro de la propiedad el proceso a seguir para la rectificación en catastro es el siguiente:
Tendrás que solicitar una certificación por parte de un Arquitecto Técnico Colegiado u otro técnico autorizado donde certifique la realidad física del inmueble, incluyendo los m2 reales. Y lo deberás presentar ante notario, junto a la certificación catastral descriptiva y gráfica, tu DNI como propietario del inmueble y las escrituras del inmueble.
Posteriormente el notario notificará a los propietarios de los inmuebles colindantes, que se pudieran ver afectados por la rectificación, para que puedan manifestarse. Y si no muestran oposición, el notario incorporará la nueva descripción en documento público. También informará a Catastro para que proceda a su modificación.
Esto se aplica para todos los inmuebles, tanto casas, parcelas y viviendas en edificios. Pero en este último caso aconsejaría notificar a toda la comunidad con anterioridad al proceso sobre esta discrepancia y si todos estáis de acuerdo se iniciaría el proceso con la certificación de cada inmueble, donde además se podría ver afectado por la modificación el coeficiente dentro de la comunidad otorgado a cada inmueble.
Pero si no todos están de acuerdo, e inicias el proceso individualmente, cuando el notario les notifique y ellos manifiesten su oposición. El notario dejará constancia en el documento público e informará a catastro de su existencia para que comiencen el procedimiento oportuno.
Todo este proceso está explicado en el artículo 18 del Real Decreto Legislativo 1/2004, de 5 de marzo, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley del Catastro Inmobiliario.
