Quines són les despeses per la venda d’un habitatge és probablement la pregunta més recurrent que ens fan els nostres clients.
Fins i tot, en alguns casos, és determinant per fer el pas i vendre l’habitatge. Tot i això, és molt important matisar que aquest factor no pot ser determinant per establir el preu de venda. Atès que el mercat és el que ho estableix.
Les despeses per la venda d’un habitatge
Cèdula d’habitabilitat
La cèdula d’habitabilitat és un document administratiu. Aquest acredita el compliment d’unes condicions mínimes, previstes a la normativa vigent, per a l’ocupació i la residència de persones.
Si la cèdula d’habitabilitat és de segona ocupació, es refereix a habitatges usats o preexistents. I si és de primera ocupació, és de nova construcció. També hi ha les de primera ocupació de rehabilitació, aquestes s’atorguen en el resultat de grans rehabilitacions.
En efecte, tenir la cèdula d’habitabilitat vigent és un requisit indispensable per vendre un habitatge a Catalunya. Per això el contemplem com a despesa per la venda de l’habitatge.
Igualment, en cas d’haver extraviat la cèdula d’habitabilitat se’n pot sol·licitar una còpia, sempre que estigui vigent. Aquest tràmit no té taxes associades segons indica la pàgina web de la Generalitat de Catalunya.
Això no obstant, si la cèdula d’habitabilitat està caducada s’haurà de sol·licitar la tramitació a un tècnic certificat.
El cost d’aquest tràmit pot oscil·lar des dels 60 als 120€
Certificat d’eficiència energètica (CEE)
El CEE és un document oficial obligatori des de l’any 2013, per a tots els habitatges en venda o en lloguer. Per aquesta raó deu estar tramitat des de la publicació de l’habitatge a portals immobiliaris. Així mateix, no tenir el certificat d’eficiència energètica vigent pot comportar sancions econòmiques.
Aquest document oficial l’ha de fer un tècnic competent. Aquests poden ser arquitectes, arquitectes tècnics o aparelladors, enginyers i altres tècnics habilitats.
Essencialment, el CEE indica el comportament energètic d’un habitatge, certifica la qualificació energètica de l’edifici en emissions i consum. A més, també fa una anàlisi tècnica amb recomanacions per a la millora de l’eficiència energètica de l’habitatge. Aquesta informació la trobarà al document informatiu del certificat.
El cost d’aquest tràmit pot oscil·lar de 60 a 140 €
Certificat de la comunitat de propietaris
Continuem amb un altre tipus de certificat, aquest és el de la comunitat de propietaris. Al qual s’especifica si l’habitatge es troba al corrent de pagaments de les despeses generals de la comunitat de propietaris. O si per contra hi ha deute amb la comunitat.
En cas que hi hagués un deute pendent, aquest quedaria subjecte a l’habitatge. En conseqüència, l’adquirent seria el responsable del pagament. Això succeiria si no s’hagués saldat abans o en el moment de l’escriptura pública davant de notari.
Segons indica l’article 9 apartat 1e, de la Llei 49/1960, de 21 de juliol, sobre propietat horitzontal, no es pot fer la transmissió de l’habitatge sense aquesta certificació sobre l’estat de deutes. Llevat que l’adquirent exonerés expressament el venedor d’aquesta obligació.
D’altra banda, aquest document l’haureu de sol·licitar a l’administració de finques que gestiona la seva comunitat de propietaris. En cas que la seva comunitat no estigués gestionada per una administració de finques hauria de sol·licitar-ho al president de la comunitat.
Així mateix, és molt important que aquest document s’emeti el mateix mes en què s’escripturi l’habitatge. En cas contrari, el notari no acceptarà la validesa del certificat.
El cost d’aquest tràmit pot oscil·lar de 30 a 50 €
Certificat de saldo pendent del préstec o crèdit hipotecari
El certificat de saldo o deute pendent és un certificat probatori de l’estat del préstec o crèdit hipotecari. El qual indica el capital pendent d’amortització.
En qualsevol cas, aquesta despesa per la venda del seu habitatge només l’haurà d’assumir si té la càrrega de la hipoteca registrada al registre de la propietat.
A més, cal aportar aquest document en el moment de l’escriptura pública davant de notari per procedir a la seva cancel·lació. I posteriorment eliminar aquesta càrrega del registre de la propietat.
El cost d’aquest certificat dependrà exclusivament del banc amb què tingui concedit aquest crèdit o préstec hipotecari. Però pot oscil·lar des de 50 als 100 €
Cancel·lació del préstec o crèdit hipotecari
La següent despesa per la venda del seu habitatge només l’haurà d’assumir si té la càrrega al registre de la propietat.
Un cop cancel·lat econòmicament el préstec o crèdit hipotecari, el seu banc realitzarà l’escriptura de cancel·lació. I posteriorment es presentarà aquesta escriptura al registre de la propietat corresponent.
D’altra banda, es pot donar el cas de tenir cancel·lat el préstec econòmicament però no registralment. Si això és així el seu banc li donarà el certificat de saldo 0 conforme no hi ha deute econòmic. Però per cancel·lar la càrrega registralment li caldrà l’escriptura de cancel·lació d’hipoteca. I posteriorment presentar-la al registre de la propietat corresponent per cancel·lar la càrrega.
La cancel·lació registral la pot fer la gestoria del notari, una altra gestoria a la seva elecció o la pot fer vostè mateix. En aquest darrer cas s’haurà d’adreçar al registre de la propietat per fer els tràmits pertinents.
El cost d’aquest tràmit pot oscil·lar de 200 a 500 €
Cancel·lació registral de càrregues
Si hi ha una altra càrrega en el registre de la propietat, com ara càrregues pròpies de la finca o càrregues municipals, etc. Hi ha dues maneres de procedir.
La primera seria cancel·lar la càrrega abans de la signatura de l’escriptura davant de notari.
El segon cas es contemplaria quan el deute, a què fa referència la càrrega, fos per un import que no pot assumir el venedor sense la venda de l’habitatge. En aquest cas, el venedor haurà de sol·licitar al creditor un certificat amb l’import íntegre del deute. Per al següent pas nosaltres recomanem fer arres davant de notari, on quedarien els diners dipositats fins a la data de l’escriptura. Tot i això, si es prefereix es podria fer directament l’escriptura de l’habitatge davant notari. En qualsevol cas, el creditor del deute s’ha de personar el dia de l’escriptura davant de notari per saldar el deute. I amb el document notarial, indicant que el deute està saldat, es podrà procedir a la cancel·lació registral de la càrrega.
Cancel·lar registralment cada càrrega pot oscil·lar entre 150-300€
Altres despeses per la venda d’un habitatge
Tramitació i pagament d’impostos
Per saber quins són els impostos per la venda d’un habitatge pot llegir aquest article del nostre blog.
Els impostos que haurà de pagar són:
La Plusvàlua Municipal: És l’increment sobre el valor dels terrenys de naturalesa urbana. I s’ha de pagar amb un màxim de 30 dies hàbils des de la signatura de la compravenda davant de notari.
IRPF o increment patrimonial: Estableix els guanys patrimonials derivats de la venda d’habitatges. I s’ha de declarar a la renda de l’any següent a la venda de l’habitatge. Però si ven la seva residència habitual i en comprarà un altre tindrà fins a un màxim de 2 anys per fer la inversió.
IBI: Encara que aquest impost es paga anualment haurà d’estar al corrent de pagament en el moment de la transmissió de l’habitatge.
Honoraris d’agència immobiliària
Els honoraris de l’agència immobiliària els pot veure com una despesa per la venda del seu habitatge. O ho pot veure com una inversió. Tot dependrà del tracte que rebi i els serveis que li ofereixi.
Pot saber la qualitat del treball d’una agència immobiliària gràcies a les ressenyes dels seus clients.
Moltes agències li oferim plans de màrqueting personalitzats, ja que cada habitatge pot tenir les seves pròpies necessitats. Aquests plans de màrqueting són de gran importància, igual que tenir una estratègia de venda ben definida.
Però, al mateix temps que es duen a terme totes les accions de venda, és molt important disposar d’una base de dades de clients compradors reals. I d’una xarxa de col·laboradors amb les seves pròpies bases de dades de clients.
Per així trobar el client comprador del seu habitatge en el menor temps i al millor preu per a vostè. Aquest darrer punt està de la nostra mà com la seva agència i assessors immobiliaris.
Les agències immobiliàries poden cobrar entre un 4% i un 6%, més 21% d’IVA, del preu final de venda.
